안녕하세요
레트로 써니입니다.
작년 2024년부터 집값이 오르면서
올해 초까지,
토지거래허가구역 해제로 잠시 집값이 올라갔습니다.
다시 지정된 토지거래 허가구역,
그럼에도 강남 3구를 비롯한 똘똘한 한 채를 위한
매수는 꾸준히 있는듯 하지만
그 외의 지역은 조용한 편입니다.
6월 대선이 있기에
대선 후의 집값에 대한 전문가들은
보합이 되어도
결국은 우상향으로
집값이 오른다는 쪽으로 기울고 있습니다.
건축비 증가로 인한 분양가가 오르고
물가의 상승과
당분간 공급부족 등을 원인으로 생각하고 있습니다.
여러분은 어떠세요.??
현금으로 집을 살 수 있는 분들이 많지 않기에
주택담보대출에 대한 기대가 급니다.
내집마련 디딤돌대출은
주택도시기금이 무주택 세대의 주택 구입을 지원하기 위해
운영하는 정부지원 주택구입자금대출 상품입니다.
2025년에는 생애최초·신혼부부·다자녀가구에게
더 유리한 조건이 적용되고 있어
첫 내 집 마련을 계획 중인 분들께 매우 유용합니다.
1. 대출 대상 – 아래 조건을 모두 충족해야 합니다
1) 주택 매매계약 체결자
반드시 매매계약을 체결한 경우만 해당됩니다.
상속, 증여, 재산분할 등은 제외
2) 무주택 세대주
대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주여야 하며,
세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
만 30세 미만 단독세대주는 일부 제한 있음 (단, 부양조건 충족 시 가능)
3) 소득 요건 (부부합산 기준)
*일반가구: 6,000만 원 이하
*생애최초·2자녀 이상 가구: 7,000만 원 이하
*신혼부부: 8,500만 원 이하
4) 자산 요건
부부 합산 순자산 4억 8,800만 원 이하 (2025년 기준)
5) 기타 조건
*중복 대출 불가: 다른 주택도시기금대출 또는 주택담보대출 이용 중이면 신청 불가
*신용도: 연체·채무불이행자 등은 신청 불가
*실거주 요건: 대출 실행 후 1개월 이내 전입 → 최소 2년 이상 실거주 의무 있음
2. 대출 대상 주택 조건
*면적: 전용 85㎡ 이하 (비도시 읍·면지역은 100㎡ 이하)
*매수 가격:
일반가구: 5억 원 이하
신혼부부, 2자녀 이상 가구: 6억 원 이하
*담보 요건: 제1순위 근저당권 설정 필요
3. 대출 한도
1) 호당 대출한도 (다음 중 가장 적은 금액 적용)
일반가구: 최대 2.5억 원
생애최초: 최대 3억 원
신혼부부, 2자녀 이상: 최대 4억 원
2) 담보가치 및 매매가 이내
담보 평가금액 × LTV (일반 70%, 생애최초 80%) – 선순위 채권 – 임대보증금
3) DTI: 총부채상환비율 60% 이내
4. 대출금리 2025년 기준
| 부부합산 소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2,000만 원 | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.10% |
| 2,000~4,000만 원 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.45% |
| 4,000~7,000만 원 | 3.55% | 3.65% | 3.75% | 3.80% |
| 7,000~8,500만 원 | 3.90% | 4.00% | 4.10% | 4.15% |
*지방 주택은 금리 0.2%p 인하
*고정금리·변동금리 선택 가능 (5년 단위, 10년 고정 등)
5. 금리 우대 조건
| 구분 | 우대폭 |
| 신혼가구, 생애최초 주택 구입자 | 0.2%p |
| 1자녀~다자녀 가구 | 0.3~0.7%p (자녀 1명당 5년, 최대 15년) |
| 청약저축 5~15년 이상 가입자 | 0.3~0.5%p |
| 한부모, 장애인, 다문화 가구 | 0.2~0.5%p |
| 부동산 전자계약, 지방 미분양주택 | 0.1~0.2%p |
※ 최저금리 1.5% 제한 / 우대금리 최대 0.5% p (다자녀는 0.7%)
6. 대출 기간 및 상환 방법
*기간: 10년, 15년, 20년, 30년
*상환 방식:
1년 거치 후 원리금균등상환
또는 비거치 원리금균등상환
체증식 상환도 선택 가능
*중도상환수수료:
대출 실행 후 3년 이내 중도상환 시 부과
단, 2024.08.12 ~ 2025.08.11까지는 중도상환수수료 면제
7. 신청 시기 및 방법
*신청 시기: 소유권이전등기 전 or 등기 접수일 기준 3개월 이내
*신청 방법:
온라인: 주택도시기금 ‘기금e든든’
오프라인: 국민·농협·우리은행 등 기금 수탁은행 방문
*필수 서류:
매매계약서, 신분증, 주민등록등본, 소득 및 자산 증빙자료 등
==>> 디딤돌대출은 단순한 금융상품이 아닙니다.
무주택 실수요자의 ‘내 집 마련’을 위한 국가의 지원 정책입니다.
자격 요건이 충족된다면 은행 대출보다 훨씬 유리한 조건으로 집을 마련할 수 있으니
신중하게 비교하고 결정하세요.
자세한 내용은주택도시기금에서 확인해 보세요.